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2022年北京中心城区房产新建项目审批受限 五环内房价未来看涨?

近日,北京市2022年房地产开发规划出炉,按照最新规划,未来通州副中心和大兴国际机场临空经济区等北京近远郊区域,将迎来房地产市场的重点研发。而这是否意味著,未来北京五环内房产稀缺性将更为引人注目?尤其是坐落于主城区的房产,未来房价否有进一步下跌的空间?


北京2022年房地产投资计划公布

11月22日,北京市发改委和住建委联合发布关于报送2022年房地产投资计划的通知。

据通知,2022年房地产投资计划安排重点是通州城市副中心、平原新城、新的首钢地区,以及“三城一区”、大兴国际机场临空经济区等重点区域,人口疏解接入安置房、棚户区改建安置房、公共出租住房、集体租赁住房等保障性住房项目,共有产权住房项目等重点领域,有助于决定“高品质”住宅开发项目,以及市、区政府确认的重点研发项目。

通报中表示,未来将进一步减缓前进城市副中心建设等重点区域建设,示范造就非首都功能分流。同时打造北京经济发展新纪录地,提高新城综合承接能力。

在通知中重点特别强调回应,不断扩大居住用地与住房供应,优化住房供应结构,加快前进公共出租住房、集体土地出租住房、共计产权住房建设,努力实现人民群众住有所居。

而对于报送投资开发计划的开发商通报中也提出明确要求,回应优先安排续建项目和前期准备工作充份、建设资金实施到位的新开工项目。

通报中特意强调对续建项目和具备前期准备基础的项目优先审核,实际上表明政府在防止房地产市场金融风险、防治复工、烂尾楼盘方面提早采取措施,为研发企业安上紧箍咒,降低未来房地产市场风险。

新建房产项目大多在通州、大兴

而通报中最为引人关注的内容,是2022年房地产开发项目将主要集中于在通州副中心、大兴机场附近等区域。而作为五环内尤其是主城区,未来开发规模或将受到控制。

实际上,近年来主城区尤其是核心地段,所研发项目已经非常稀少。指定贝壳找房网搜寻在购新楼盘找到,近远郊区县在售楼盘总量显著高于中心城区,尤其是东城区、西城区,目前几乎没有在售楼盘。

具体来看,朝阳区在售楼盘19个,海淀区在售楼盘5个,石景山区在售楼盘为12个,而城八区中,丰台区在售楼盘最多,为32个。尽管上述项目都在中心城区,但大多位于四环、甚至五环外,区域位置优势并不显著。

而在近远郊区县中,通州区在售楼盘为29个,昌平区为15个,顺义区为32个,房山区为31个,而大兴区最多,在售楼盘为44个。其他诸如平谷、怀柔等区域,目前也有为数不少的在售楼盘。


这也就意味著,目前北京在售新楼盘,主要集中于在近远郊区域,而中心城区项目相对来说较较少。而未来随着通州等将近远郊区域新建项目的之后放量,将会造成本区域可提供房地产产品和面积减少,而中心城区在缩量的情况下,房地产资源将会逐步下降。

未来中心城区房价不会上涨?

那么,未来通州等区域的房价否会下降、中心城区的房价又是否会下跌呢?

对此,易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,对一些重点区域增加土地供应,属于结构上的调整,土地供应从市中心向郊区前进,本身就是北京市城市规划的一部分。减少中心城区的土地供应和居住房屋的供给,而增加郊区土地供应量和房地产项目,一方面一定程度上的确不会导致中心城区潜在房源的供给严重不足。但另一方面,目前北京市也在前进保障性出租住房等设施项目。未来随着保障性住房和郊区房源供给的增加,也将有助于北京的房价和租金进一步趋于稳定。

对于通州等区域来说,未来随着房屋供应量的增加,将有助于平抑房价,平稳北京房地产市场。

至于有些网友猜测未来通州的双限购政策会不会中止,严迈进表示,出租汽车政策不会转变,未来还会围绕解决问题土地供应、房源保障、房源供给等方面的工作来积极开展,以此来确保北京房地产市场身体健康发展。


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