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房地产风险总体可控 适度纠偏不等于放松_政策

原标题:快评|房地产风险总体可控 有助于纠偏不等于放松

快评|房地产风险总体可控 适度纠偏不相等放松

10月20日,“2021金融街论坛年会”在京开幕,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤对我国房地产目前形势做出重要辨别。刘鹤表示,目前房地产市场经常出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场身体健康发展的整体态势不会改变。

同时,与会的中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也称之为,近期,我国的房地产市场及涉及的金融市场出现一点波动,这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引领下,金融机构和金融市场风险偏好过度膨胀的不道德逐步以求矫正,融资不道德和金融市场价格正逐步恢复正常。

潘功胜还表示,下一步,金融部门将积极配合住房和城乡建设部及地方政府坚定地确保房地产市场的身体健康发展,确保住房消费者的合法权益。

在央行明确提出“两个维护”之后,刘鹤、潘功胜的连续表态对外传送了最重要信号:在之后维持“房住不炒”的基调下,金融管理部门将适度“纠偏”。

“纠偏”及时且必要

作为中国人民银行副行长,潘功胜再次重提了“两个确保”。而在9月底,央行已经连续两次倾听表态,将因应涉及部门和地方政府共同维护房地产市场的稳定身体健康发展,确保住房消费者合法权益。

在央行提出“两个维护”之后,刘鹤、潘功胜的倒数表态对外传送了重要信号。一方面,表明了我国房地产市场身体健康发展的整体态势不会改变,这就强调了政策将继续保持连贯性,执行“房住不炒”,增进房地产市场健康平稳的发展;另外一方面,针对违背调控政策初衷的行为和现象,央行等金融管理部门将适度“纠偏”。

从目前房地产发展的形势来看,“纠偏”是必要的。

去年以来,少数城市房价下跌过快,在银行房地产贷款集中度政策约束下,部分银行个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制,但与此同时个别刚须要未获得符合。

同时,为了防止房地产企业风险,我国监管部门对房企融资设置了“三道红线”。但是,从实行结果来看,央行金融市场司司长邹澜在10月15日表态称,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也不存在一些误会,对要求“红档”企业有息负债余额不得追加,误会为银行不得新发放研发贷款,企业销售回款偿还债务贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

从房地产近期发展态势来看,市场也迎来拐点,高温已弃。根据10月18日国家统计局数据显示,今年1-9月,全国房地产开发投资约11.26万亿元,同比快速增长8.8%。这是全国房地产开发投资增长速度连续7个月出现同比下滑,且同比增长速度首次转入个位数。另外,从市场销售端来看,9月房地产市场已经并转冻,多项指标上调。其中,商品房销售面积约1.61亿平方米,同比下滑3.2%;商品房销售额约1.57万亿元,同比下滑15.8%。

目前房地产市场发烧已退,热点城市房价过慢上涨势头获得有效地控制;而出于确保住房消费者的合法权益,刚需端的购房需求应得到符合。因此,此时“纠偏”是及时和必要的。

“纠偏”并不等同于“放开”

值得注意的是,适度“纠偏”并不等同于“放开”。易居研究院智库中心研究总监严迈进表示:“首先不能必要解读为先前不会放开,只能解读为信贷过去放宽的领域,现在纠偏,会以宽松的形式展开。而其他领域还谈不上放开,也有意做到太大的调整,因为正如高层的表述,房地产当前风险是高效率的,也即市场的压力其实总体可以掌控,市场不必过虑。”

“合理的信贷支持是必须进行下去的,这是房企等可以大力做到的利好点。另外,违法违规的领域,依然要严管,尤其是要防止个别房企经营风险蔓延到同行和金融企业。”严迈进回应。

第三方机构亿翰智库也指出,目前,对于继续执行中有悖政策初衷的现象,央行将逐步进行纠偏微调,预计房企融资紧张的状况短期内将有所缓和。但是,政策大幅放宽的可能性较低,调控定力脚,即使有阶段性的政策边际宽松也难改“房住不炒”底线下政策从严调控的初衷,中期来看房企生存环境依然严峻。

新京报记者 徐倩http://www.sohu.com/a/496280667_124689回到搜狐,查阅更多

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