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北京楼市:码农板块未来会爆发,已有人提前布局



我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐归属于实战派只说对你最简单的操作者和建议。

以下内容摘录【北京房姐】公众号| 粉丝问答

发问:房姐好,西二旗后厂村码农,首付大概400,总价格500-800之间,首套房考虑到自寄居,核心诉求是自住+贬值,短期不生小孩。想问一下

1. 如果自寄居诉求优先,距离相对将近一些推荐什么盘,新盘还是老盘?逻辑是什么

2. 如果距离相对远一点,贬值优先,引荐什么盘。多谢房姐指点~

回答:1. 从中关村到后厂村,是以码农产业为核心的区域。中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生,持续十几年的财富徜徉浸润,这一大片区域形成了一片小世界。高收入码农,顺利上市大佬,互联网高薪泡沫,创业大潮击鼓传花,中关村到后厂村,在充裕的购买力和产业寡头的背景下,形成了码农之间的买卖循环。不具备购买力溢价,区域瞄准,学区追捧,所以这片区域房价异常高昂,对于房产投资而言很不友好关系。附近的新盘基本没有性价比,多是位置偏远价格高的溢价盘,附近还有性价比的板块集中在 睡城回龙观,以及海淀部分学区溢价相对小的板块,引荐想到 回龙观板块,海淀的清河板块

2. 远一点就想到望京 具体楼盘见知识星球内部共享

发问:房姐好!我手头子弹600,目前一个人住,单位在北四环,考虑到投资保值兼业主,荣尊堡一室100平630万,国美第一城2室是100平610万,都是精装房,小区环境差太多了,孩子四五年后返北京房子给他拔着,或者买或者自寄居,现在应当选哪个?荣尊堡也有两室的,900多,看看办法也可以拿。环境我喜欢,但流动性和升值空间与国美第一城比较如何?感激指点!

问:荣尊堡在亚运村,不受奥运会及学区板块影响普遍比较喜。亚运村定位就是睡城,没有产业,荣尊堡这些年涨幅一直跑输大盘。前两年还出现过楼顶屋檐漏洞的问题。想要顾及\b品质自住想到 华纺易城、润丰水尚

提问:房姐你好,我是第一次做房屋买卖,有几个问题想要求教您:1、我北京房山区有一套大产权、一套小产权,大产权面积小点,小产权面积大但买没法多少钱(您不懂的),我想要把这两套都买了以后做首付,然后还在北京房山区买一套大户型房,请问这种一买一卖,如何交会比较好?需要留意什么?2、如果卖的话,我想买一套复式结构的房,但听闻平层比复式贬值快,直说有这么回事吗?3、直说中介自由选择哪家比较好,周围人都说链家好,但房山的链家门店较少,大多都为我爱人我家(华熙)中介,这个中介靠谱吗?(小中介我是认同不考虑到)4、我是一个小白,网上的交易房知识看了点,但感觉很杂乱,第一次还就遇上又卖又卖的情况,自己工作又很忙,所以期望房姐能给我画个重点,我最应该注目的应该是什么方面,才不至于被坑?5、买房时如何砍价?卖房时又如何能多卖点价钱?是否有技巧。谢谢!

回答:1. 娴熟的话买卖可以同时展开的,但你第一次操作也可以激进点,先走卖房流程有下家接盘后,再开始置换回头买房流程。 2. 复式大部分利用率不低。寄居起来舒适度会差一点。历史经验来看平层涨幅会好点。 3. 链家、我爱我就都是大中介都可以自由选择 4. 流程上先卖后买。买的时候多比较,其它就看价了。 5. 砍价的技巧可以看下精华主题,有详细介绍

发问:房姐好!新人首问,期望翻牌。单身刚须要上车,无学区拒绝。目前首付款310万,考虑总价580万左右。目前在知春里上班,无车需要近地铁。目前备选1.西南三环丰台站三环新城2.惠新板块惠新西街南口小关北里老公房3.望京板块4.石景山长安九里。 期望您从业主特投资的角度得出建议,非常感谢。

问:你好,感谢付费! 自住角度优先惠新,通勤更将近一点 投资角度优先望京板块的上车盘 丰台和石景山都归属于贬值潜力相对很弱一点的板块。 惠新和望京明确自由选择哪个,就看你更在意通勤距离还是升值潜力。

提问:本人寄居嘉铭桐城,手里有子弹500w,想购入二套房子作为投资,现有以下三个方向。不知哪个方向能使投资报酬最大化,还请求您指点 1、本小区再购入一套 2、西城杨家破小学区 3、新房 新房的话您可有楼盘推荐?

回答:你好,感谢大额收费! 接下来资产如何配备,主要是看你目前的房产持有人情况。 我们说道投资有2种踢法: 1.进攻型:例如通州和亦庄。这类标的适合底层充足的投资客,风险相对较小,未来或许不会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客业主。 2.防守型:例如望京和双井。板块发展相对成熟,目前价格不较低,但是人口密集,购买力充足。属于比较大位的选筹,风险比较小,租金高。 目前已经有嘉铭桐城这类防守型楼盘,可以必要配置一些进攻型产品,追求利益最大化。 关注我们星球内引荐的二手房。

提问:房姐好:我是京户,目前望京新城(西园四区)一套96平的小三居自住(目前市价750万左右,剩余贷款280万);顺义花梨坎地铁站附近的蓝星花园一套35平的大开间(住宅、无燃气)租赁。蓝星花园的开间是2017年200万购入(120万公积金贷款),目前市价193万左右,应该说道是亏损。目前手头无积蓄。原先的计划是卖掉顺义的房子,置换到市区,但顺义这套房子持有人4年仍然亏损。 从家庭资产配备和长远的来看,现在我应该怎么办 ? 是割肉变卖顺义的房子,还是继续持有,等房子上涨了再置换 ? 或者说北京不考虑到了,到外地去 ?

回答:望京新城本轮先持有 如果补最后100万,蓝兴花园可以卖掉(现在先挂牌) 先计算出来手上的现金有多少,一共可以凑到多少钱? 好比打牌,先摸到所有牌面,才知道该怎么ATENU。

发问:直说切换LPR利率到底咋回事不太懂,是银行强制转化吗? 我的主要问题是,自己的几套房,有的当时享用4.9的85折,有的办理时下潜了1.1-1.2倍。有的持平4.9。这种情况下,哪种该转,哪种不应并转?谢谢

回答:参照前面写过的LPR的帖子 LPR市场浮动利率 目前有多家银行改回默认切换LPR,如果不主动选择的话。 85折直接转LPR,上浮转LPR。

提问:房姐您好,我想要购入望京学区房一套,目前有万象新天一区97平南北双通透无电梯两居于,户型好居住于舒适度,市值580万左右,但此房有200万贷款利率4.35,且去年因为地砖爆掉几十块翻新花了近40万,目前手头资金500左右,我想问的是:1、不卖万象等明年资金到800左右再进一套望京2居;2、变卖万象卯900万+卖望京三居于,3、不卖万象今年年底入望京一居于。目前看了利泽西里和澳洲康都和大西洋新城,比较喜欢澳洲的环境但一居于户型不方正,看中宝星国际的一居于户型好,大西洋新城G区的一居不俗但价格低,目前区域锁定但方案摇摆不定,有时候想买个一居或小两居于孩子上学用,有时候又想要一步到位换三居提高居住于,家有夫妻两人加三年级小孩,还有一个老人同住,老公互联网从业人员工作在望京,目前年入一百万➕,明年还有一批股票到手资金可能会到800-900,因为目前收入已是职业巅峰所以老公想减少贷款压力,预期未来不会有经济萧条期担忧贷款压力大影响生活,所以再买一套无论哪个方案都只想全款,不告诉该买个小的孩子上学,还是买了买一个三居改善做到,望房姐指点迷津,谢谢!

问:从业主和资产增值角度,一步到位更适合,望京是一个天花板比较高的板块,买入一个三居于远比万象+一居的房产配置更优。我建议可以少量贷款,即使未来收入减少 月可供也会压力很大。但900总价的3居和1200的三居于是有质的区别,你们可以考虑到下

发问:房姐好,我在中国市值前十的互联网公司上班,也是一个小领导了,现在整体收益还是不俗的,也是每年都有进步,媳妇在一个小国企工作,收益不高,但是平稳。认识媳妇前我自己在北京回龙观买了一套房,结婚以后在天津武清买了一套房,现在想卖一套大一点的房子,离公司距离远一些可以拒绝接受只要媳妇维持地铁1小时左右就讫,我开车上下班,对于小区要求是物业和环境必须好,将来有贬值空间,四居于居多,一定是纯提高盘,对圈层有要求,毕竟未来十年的主要住所,期望有不错的学校,但是不成全很好的学区,孩子没北京户口,看了很多房子,真正看上的价格也能接受的是未来金茂府,和锦诚园,现在准备再看看中海天钻和长安和玺,其他就不看了,太豪宅够不上,一般开发商的也看不上,有刚须要户型不想考虑,综合来看融创,金茂,绿城,龙湖,中海这些呢,能看的现在只有这几个,我在奥森工作,其实未来金茂府合适了,但是看晚了,没什么房子了,并且缴付周期不适合了,稍微近点,我也能接受了,但是前面的几个市场需求更重要,那个金禧璞瑅就太远了,周边像农村就想看了,其实其他也挺合乎的,现在我选的这几个盘从区域到未来升值空间和周围发展来看,求房姐给意见,或者看看还有哪些值得我去想到,或者类似于的二手房合适的也讫,支出1000万左右,对环境,圈层,地段可发展性,物业,设施还有显提高拒绝比较低,谢谢啦。

回答:你好,未来金茂府品质还不错,但是未来科技城落地还需要些时间,现在周边有轻微溢价。 想到西山锦绣府和公园悦府吧,在新盘中还是比较值得买的。不告诉尾盘还有没。

提问:接通一条,我去坎了你原来的相关知识,就是“所指的那一批不用购房资格,直接和对外开放商签下,已完成交易手续后下二类经适房房本的项目”, 唯一不同是不和开发商签约,请问此类项目可以买吗,什么风险?具体在哪里,有点缓,添麻烦了,谢谢房姐

回答:有能力参与操作的人不需要发问 如果必须提问,解释对这套玩法缺乏一个基本的理解,这样的状态和「庄家」输掉,自然要被割韭菜。 资金套牢, 对方善良过几年还你本金, 不善良的卷款走人了。

提问:房姐好,在廊坊市区工作,廊坊户口,自寄居一套现房,有本有贷。2019年入坑了一套城际铁路s6周边期房,在还贷,今年交房,沉没成本。怎么自救?

回答:已经倒是了,廊坊1.3万的话,2022年北京行情后,可能还可以1.8万左右遇到好运出货。 就当30万不存在了。 抓紧归置资金,卯二三百万往上,买北京。

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