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终于,降了!今天武汉楼市再传4大消息!未来房价……

最近一段时间,楼市动作频密,走向扑朔迷离。

全国21城公布限跌令;

信贷放开,楼市或重返严格周期;

70城房价9成暴跌;

……

而随着年底将至,武汉楼市又传到4大消息,有一点大家关注,而这或将影响武汉房价走势:

1、终于降了!最低5.78%!武汉二套房贷利率楚上调!

2、重磅!落户条件再放开,这几类人可“0”门槛落户中心城区!

3、武汉又爆仓了!库存近20万套,一年都无以卖完!

4、官方再放大讨!二手房市场或被彻底政治宣传!

下面,我们就来深扒一下,大家一起往下看。

(洗一洗,获取更多购房咨询)

终于叛了!低于5.78%!

武汉二套房贷利率齐上调!

最近,最让大武汉购房者快乐的事情,莫过于房贷利率终于有所断裂!

根据搜狐焦点数据表明,11月武汉各大银行房贷利率除了农业银行为5.83%外,其余银行无论首套、二套利率均为5.78%。

其中,相比10月份,11月份各大行二套房利率大部分下浮20个基点,从10月份的主流5.98%,下降为主流的5.78%。

首套房利率中,中信银行也有所上升,由10月份的5.83%下调至目前的5.78%。

图源搜狐焦点

如果以上信息有误,各大银行的这一举动也在意料之中。

早在10月21日,银保监会就曾倾听要保障刚需:在贷款首付比和利率上,支持首套房购房者!

图源网络

与此同时,10月份房贷利率也步入年内首次下调,广州、深圳、无锡等多达20多个城市房贷利率出现下调。

要告诉,武汉房贷利率一直以来都在全国“名列前茅”。

对不少想要在武汉购房的人来说,首付或许能凑齐,但月供真是不能忍受之轻!

我们来非常简单算笔账:

以总价200万的房子来说(相等于白沙洲三环内或后湖等板块,100平左右的小三房),如果是二套最低首付5成,贷30年,那么按照原来二套主流5.98%的贷款利率,月可供约为5982元;

按照目前二套主流5.78%的贷款利率,月供则约为5854元,一个月省下128元,一年就是1500多。

但根据小武致电交行工作人员的对系统,交行目前暂无房贷利率下调的动作,不过从下月起,放款额度将会有所增加。

不管怎么说,对购房者来说房贷利率最紧绷的时刻有可能要过去了,楼市风向要变了!

重磅!落户条件再放松,

这几类人可“0”门槛落户中心城区!

除了房贷利率有所放开,最近武汉的落户条件也在逐步“松绑”中。

先是在9月11日,武汉公布《市人民政府关于调整完备落户政策涉及条件的实行意见》,进一步放宽落户门槛,其中就提及放宽新城区、功能区的落户门槛。

11月5日,武汉市又实施政策,非本市户籍的总部企业高级管理人员,买首套房不有限购政策限制。

紧接着,《湖北省“十四五”新型城镇化高质量发展实施方案》正式印发,到2025年,湖北常住人口城镇化率要从2020年的62.89%,提高到65%,力争达到67%。武汉城市圈常住人口城镇化率提高到70%以上。

同时,《方案》也具体了8个方向的37条明确举措,其中有一条尤为瞩目:

进城低收入生活5年以上和举家迁徙的农业移往人口、在城镇平稳低收入生活的新生代农民工、农村学生升学和参军入城的人口等重点人群,取消在武汉中心城区落户容许。探索武汉城市圈内社保交纳年限和居住于年限积累互认。

图源网络

粗略计算出来,近半年来武汉已展开了5次落户政策的调整,无论新城区还是中心城区,几乎都已迫近“零门槛”落户。

众所周知,房地产界向来有“短期看金融,中期看土地,长期看人口”之说道,抢走人大战的结果不仅仅是落户减少,楼市也将会受到影响。

不过就武汉楼市目前平稳的走向来说,即是落户放开影响也不大,但这些动作无疑释放了大力的楼市信号。

对那些想在武汉购房却苦于没“房票”的人来说,自然也是好事一桩。

武汉又爆仓了!

库存近20万套,一年都无以卖完!

利率上升,购房成本降低,“房票”增加,一定程度上能唤起更多买房人的购买热情。

而与购房热情同步增长的,还有武汉库存。

据武汉市房管局公布的《2021年1-10月武汉市房地产市场运营情况》表明:

截至2021年10月末,已批准后预售尚未网签的商品住房199070套,面积2295.73万平方米。

图源武汉房管局官网

武汉库存再破记录!

按照1-10月武汉新建商品住房网签销售159163套,现在的库存量充足开发商卖上1年多,还是在不增加新库存的前提下!

从供需来看,武汉现在已然是买方市场。

在较高的去库存压力,和较低的去化成绩面前,不回避房企进一步降价“自救”。而对购房者来说也将有更多的自由选择空间。

不过小武在此也想要提醒大家,远城区的房子,或本身有严重缺陷的房子,或开发商传出资金链问题的房子,捡漏还需谨慎!

官方再缩放招!

二手房市场或被完全颠覆!

最后,我们再来想到二手房方面的最新消息。

关于二手房交易,又一城市放大讨了。就在上周五(11月19日),深圳官方二手房交易平台月上线!

新的交易系统,在国内首次提到了“单边代理”模式。

买卖双方通过独立国家委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方“各为其主”,只向自己的委托人负责管理,以谋求委托方在实际交易中的合法利益最大化。

有业内人士称之为,深圳这次变革,将中介从业模式“推倒重来”,中介“宰客”行为将沦为历史。

事实上,今年以来,杭州、上海等城市相继上线了官方二手房交易平台。

而自去年5月10日起,武汉交易二手房可自行申报网签。

在此前,交易二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构帮助完成房源检验、网签合约等工作。

不过,小武认为,考虑到二手房买卖交易过程复杂,“去中介化”并不是最终目的。

随着越来越多的城市上线官方二手房交易平台,倒逼中介行业进行大洗牌才是显然。

那些只逃着赚到差价、赚佣金的中介,预见会被淘汰,而这于购房者而言,自然有益无害。

以上,就是近期利好购房者和楼市的最新消息。

你觉得武汉楼市是否迎来转折点,转好在即?

还是房价仍会之后暴跌?

评论区聊聊吧!

(更多问题可以扫我入群交流哦~)

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