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刚刚又有消息,央行等一周两次表态,向房地产传递了10大信号

如今,房地产各种声音交织,国家也是三番五次来表态,由此可见,房地产市场形势依然很复杂,擦亮眼睛,如何看懂这纷繁复杂的楼市迷雾,为自己照亮前进的方向?还需要静下心来,好好理解国家释放的信息。


11月19日,央行公布2021年第三季度中国货币政策执行报告,重点对房地产的定性做到了表述。同时,银保监会也对房地产信贷涉及内容公开发表了意见。

要知道,这已经是7天央行等连续两次表态房地产了。

11月12日,央行、银保监会召开会议,传达学习全会精神,主要涉及到货币政策、房地产等方面的内容。


通过这两次央行等持续的房地产表态,究竟是要向房地产传递什么样的信号呢?

1、房地产调控效果显著。

稳定是大局,一切都在以平稳为前提。甭管市场上如何风云变幻,都要强调稳定的重要性,都要以平稳居多,所以你不会看见有的地方容许房价过快上涨,有的城市容许房价过快暴跌。其实道理很非常简单,就是为了稳定必须。

在这次的央行报告中显示,2021年第三季度,全国房地产市场总体平稳。房地产贷款增速总体稳定。这是历史数据,反映了房地产调控政策确保平稳的效果已经经常出现。

以后稳定的目标依然不会继续增强。

2、房地产市场问题总体高效率。

不可否认房地产曾经的贡献,但同样,房地产也面临着很多问题,甚至可能会导致问题扩大化。央行此次强调,目前房地产市场问题总体可控,房地产市场身体健康发展的整体态势会改变。总的来看,既要坚定信心,又要认清困难。


有问题不规避,要认清,才能解决问题好问题。这也是接下来要说到的我们该怎么做才能做高效率。

3、坚持房住不炒不动摇。

上周央行并没有提及房住不炒,本次再次特别强调房子是用来寄居的不是用来炒的这个定位。无论提与不托,房住不炒的定位都不可能转变。从9月24日到现在,已经提过无数次。

房住不油炸是一切房地产调控的指导思想,这也就意味着未来房地产重返居住于属性、严厉打击投机炒房行为不会停下。

4、坚决不将房地产作为短期夹住经济的手段。

这是第二个坚决,尤其是现在特别强调这句话非常有意义,因为当前的调控有些人不懂,既然要发展又要贤监管,那么理解了这句话才能真正领略国家对房地产的真实态度。

这句话不仅仅是对购房者和开发商说的,更是对地方说的,这个“短期”用得好,否则意思就大有所不同了。意思是,各地方,不要经济一不好动不动就想要靠房地产来夹住,必须有挣脱房地产过度倚赖的思维。


央行更是特别强调,经济长期向好的基本面没逆,就是说更有底气不再过度倚赖房地产寻发展。

但并不是说房地产不重要了,而是说道房地产对经济增长实际上是一个长期的影响,如果经济稍有萧条,就破坏房地产调控成果,不仅经济换取的不身体健康,房地产也会继续轻走老路。

这似乎不是我们想要的。房地产依然很重要,但绝对不能重走过去的老路。

5、坚决大位地价、大位房价、稳预期三大位政策。

前边第一条说道的是历史成果,这一条讲的是接下来要做的事。这是第三个坚持,即还不会之后坚持三稳政策。大位地价更多是针对地方的,如果地价不大位,房价谈何平稳?只有房价稳定了,购房者的预期才不会大位下来。

否则,购房者“买涨不买跌”的思维很难转变,因为对于刚需来说,不是说道房价跌了就不能买了,尤其是大城市你还在盼着房价大涨才能买,更不合时宜。因为大城市平稳的状态不会更强烈。

6、保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。

央行特别强调,维持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融谨慎管理制度。这也是基于坚决房住不炒和三大位政策的金融政策思路。

为什么要这么说呢?其实说的还是一个执行力问题,有了好政策,如果无法做连续性、一致性,那么就很难取得真正的效果。市场不好了,就马上拿走房地产拉动经济那一套,无法保持政策的连续性似乎不适合。为什么又要特别强调一致性呢?

一致性才能与时俱进、具体问题具体分析,主动微调政策与现实相适应。在稳定性的目标下,确保政策连贯性。

7、增大住房出租金融反对力度。

在多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的住房制度下,增大租赁住房建设力度的表态已经有了,那就要拿走更加具体的金融反对态度来。所以,央行表态称要加大住房出租金融反对力度。


这也是实施房住不炒的重要一环。

8、配合作好确保市场稳定健康发展和购房者合法权益。

央行表示,因应涉及部门和地方共同维护房地产市场的平稳身体健康发展,维护住房消费者的合法权益。为什么要特别强调这个两个确保?因为两个维护是一体的,辩证的,没平稳健康可持续发展,就谈不上维护购房者权益,而购房者权益获得维护,也才能让市场平稳身体健康可持续发展。

尤其是当下,各地市场简单,难免有些城市有些开发商因为市场变动而经常出现问题,所以,确保一切政策向稳定投向,最终保护的是购房者的合法权益。


9、健全房地产调控长效机制。

12日,银保监会强调,要毫不松懈地防止化解金融问题,平衡好大位快速增长和防问题的关系,遏止房地产金融化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业平稳身体健康发展。

无论是发展还是处理当前的问题,目标都是希望推动房地产稳定身体健康可持续发展。料定调控终将南北长效机制的奠定。什么是长效?也就是说不同于当前的调控方式,更多可能要从市场化或财税角度的制约来确保房地产平稳健康发展。

10、房地产合理贷款需求获得满足。

19日,银保监会回应,房地产合理贷款市场需求得到满足。10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用作支持首套房,投向住房出租市场的贷款同比快速增长61.5%。


既然说了要维护购房者合法权益,反对租赁住房建设,那么在信贷上就要作出具体反对。房地产合理贷款市场需求获得符合,既是历史又是对未来的拒绝。


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