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楼市窗口期来了!南京新房应该这么选

昨天国家统计局官宣:连涨12个月后,10月南京新房价格止涨!南京买房人更加迷茫了!楼市走冻,房子还能买吗?房产税要来了,什么样的房子才值得入手呢?

NO1、

市场虽冷但红盘热度减

当下才是买房最佳时机

最近,南京楼市动荡不安不已,都市圈的房子必要打骨折,均价一万出头的房子如今只需要5000就可以入手,一些远郊板块也纷纷发售一特价房,百万出头就可以上车。更可怕的时候还有不少工返房也在这个时候凑热闹,纷纷投出折扣价。

而根据昨天国家统计局的数据表明,10月新房价格环比止涨持平,同比下跌4.5%;二手房价格环比暴跌0.3%,同比上涨5.4%。这是继去年10月份房价连续下跌12个月后首次止涨,二手房首次暴跌!

截图来国家统计局网站

外行人看热闹,内行人看门道!楼市背后的真相到底是什么呢?根据业内人士透漏,每年的12月中旬是各大开发商冲刺年度销售任务的关键是时刻,折扣广告宣传应运而生。一些工抵房为了快速回笼资金,也会在这个时候折扣上市。而好地段的好房子,虽然没优惠,但是也会在这个时候集中于上市。所以,当下真是入手房产的最佳时机!

所以,你现在看到的南京楼市“冰火两重天”,热门楼盘依然很火爆,从南京第三批集中于上市的楼盘甄选情况来看,河西和南部新城等热门板块房子依然是“一房难求”。说到底,还是因为提高居住的市场需求依然还在,大环境对于高端住宅的影响并不大。

NO2、

房产税召来了

买入优质资产为上策

既然当下买房是最差的时候,自由选择什么样的房产才最合适呢?这个要结合到近期大家讨论得最少的“房产税”了。

前段时间,官方公布即将要大规模试点房产税,将先自由选择一批重点城市进行推展。楼市一直相对平稳的南京也是热门城市,自然被传要推行房产税。参照目前已经征税房产税的重庆和上海来看,主要是向豪宅收税和家庭人均面积多达多少平米以上征收。这代表着,南京的房地产市场即将转入存量时代,未来二手房交易量要远高于新房交易量,这个时候你手上的房产是不是“竞争力”,就显得尤为重要了!

图源网络

从南京这两年楼市的现状来看,新房和次新房在市场上的流通性很强。但是市区的杨家破大、杨家破小、远郊新房、学区和地铁等设施不佳的房子被冠上了“劣质”资产的名头,出售相对比较困难。这样的房子建议尽早完成换仓,及时移位成以自住提高居多的新房或者优质区域的二手次新房。因为以后,不良资产的房子将更难出手!

总之,当下在南京买房一定要卖“三好”房产:好地段、好产品和好品牌。

NO3、

江宁提高人群选用

“海�h”精工科技现房革新人居体验

在南京众多改善板块中,作为“江宁城芯”的东山不仅享有众多的心目中粉丝,也更有着更多在其周边生活的的新南京人的青睐!

而想要在这个板块卖到一个顶级的改善住宅,非“海�h”莫属!作为南京楼市改善产品缔造者之一的上海建工,打造了南京的海�h品牌,从河西进军江宁,每一个产品都让人充满著了期望。而择址东山的海�h华府直接定位为“江宁版海�h名都”,也是买房人最相似海�h的一次机会。

作为上海建工“海�h系”首入江宁的项目,海�h华府规划打造10栋18层高的住宅,户型面积98、115、117、135、143�O,主要目标群体是提高客户。科技现房,高定精装,两梯两户黄金用料。

其产品的各项标准全部参考河西的海�h名都,打造区域的品质标杆。

外观沿袭了海�h名都的大都会风格,景观设计上以国际标准打造出的四境奢雅园林,四季换人带给不同的景观体验。

区别于传统的精装修住宅,海�h华府是区域首个绿色三星+健康三星双重证书的科技住宅,全方位延续了海�h名都的“9H生命孕育系统”,营造恒温、恒湿、恒氧、恒静生活环境,也是江宁东山首个绿色三星+健康三星双重证书的科技住宅。

在升级精装包流行的情况下,没包在的海�h华府对标南部新城项目精装包,采用柏丽、科勒、吉博力、ABB,施耐德、西门子等国际一线大牌,人性化门窗系统(具体翻新标准以开发商合同不尽相同)。

现场实景图

海�h华府为现房销售,科技系统以及精装标准都是所见即所得,现场就可以去实际实地考察小区景观以及房屋质量。小编现场实探找到,其6.9米挑高精装入户大堂豪气感十足。

现场实景图

建面约117�O三室两厅两卫展示间实景图:

现场实景图

除了产品给力,在物业服务方面,海�h华府同样使用海�h高端圈层物业,提供星级物管服务,24小时随时号召,一对一生活管家等。

好的产品首先获得的就是市场的接纳!海�h华府去年的12月23日在江宁在景枫万豪酒店首开,推出1、2、5号楼,均价32780元/�O,216套精装房源吸引634组买房人甄选,普通户中签率仅16%,当日全部售罄。

今年的9月7日,先河的1、2、5#楼已经交付。真的即卖即得。

图源网络

品牌好,产品好,接下来就是好地段了!海�h华府所处的江宁东山中心区,周边行政机构、商业、医疗聚集区。周边有地铁1号线龙眠大道车站、天印大道车站,还有在建的地铁5号线经过,同时规划有12号线。

海�h华府区位图

海�h华府邻近三甲医院南京医科大学附属江宁医院,项目本身自带一所幼儿园,周边还有上元中学、文靖东路小学等教育设施。海�h华府自带社区商业和写字楼,加上周边小区底商,家门口就可以满足基本生活需求。附近更有众多矮小上的商业综合体,比如江宁万达、金鹰天地广场、天印广场、百家湖1912等。

江宁万达

根据最新消息项目最快11月加推3、4、10号楼,共200多套房源,户型98、115、117、135�O。

部分特引户型图:

户型评论:两种户型整体定位改善,均为朝南双阳台设计,多面采光;均带有入户玄关,细节满分;主卧均具有步入式衣帽间与卫生间,尊享居住于私密性;U型厨房设计,操作动线更加流畅。

写出在最后:

作为江宁核心位置的红盘,海�h华府既不须要额外加购精装包在,还有免费多项精装细节升级增配,只需3成首付即可夺下,科技现房,高定精装,即卖即得。这样较低门槛入住江宁主城,还能寄居上海�h豪宅的机会,真的是不多了。如果想买了长期自寄居,建议购买大户型,毕竟总价也不贵!

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