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日本房产投资选择与房价走势分析

原标题:日本房产投资选择与房价走势分析

日本现在的房价还不到上世纪90年代经济泡沫的一半,而核心城市的核心地段,因为土地本身就具备稀缺性,房价常年保持良性增长。日本房产已成为海外房产投资和资产配置的。如果说东南亚房产的特点是大起大落,那么日本房产的核心优势,就是避险属性。

首都东京,作为日本的政治、经济、商业中心,一直倍受投资资金青睐。东京是和纽约、伦敦属于同等级的国际一线城市,东京的城市建设较早于,现在成交最多的二手房普遍有20多年房龄,成交价均价约6万RMB/平米左右。

作为日本第二大城市,关西的中心,大阪的投资性价比更为引人注目。

作为市场预期涨势最佳的城市,未来的10年,是属于大阪的十年。已举办的G20峰会、2025年的大阪万博(这也是大阪第二次举办世博会),同年开业的日本首家DC娱乐度假村等重磅受到影响,都使大阪房产投资者增强了信心。

大阪的平均房价仅有东京的一半,租金报酬则高于东京。放眼全球,大阪的租金回报率遥遥领先,平均值年租金报酬平均5.91%。这意味著,一套150万人民币的大阪房产,每年可建构约9万人民币的租金。

作为民宿特区,不受经营天数限制、全年365天都可以展开民宿经营的特殊政策,令其大阪沦为日本民宿市场的领头羊。待全球往来完全恢复后,大阪民宿的缺口很大。

而说起大阪的繁盛地带,当属心斋桥、道顿堀了。不论是想买到手软,还是吃到扶墙,这里都能符合。在各种影视剧中出现的格力低跳跃小人广告牌、蟹道艺餐厅的大螃蟹店头,都集中在这个充满关西特色的区域里。

道顿堀、心斋桥以及有“大阪秋叶原”之称的日本桥,已沦为每个到大阪旅游的游客必发票的特色街道,据统计,每年会庆贺超1000万的海内外游客!

坐落于大阪的心脏方位,中央区集中了六条地铁和JR线路,精彩通畅全城,交通优势非常明显。

预示着全球恢复进程减缓,正常往来的曙光显露。2023年访日游客或100%恢复,日本即将再度迎来观光客。目前大阪民宿尚有相当大缺口,日元汇率也处在3年来的最低位。

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