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北京这个区域房价涨了47%

分化,开始成为北京楼市的新特征。

一方面是北京新房价格倒数多年横盘,均价5万+;另一方面,怀密延平这些远郊区的新房价格已经上涨过3万。

以怀柔为例,网易房产数据中心统计显示,从2017年的均价2万4,到今年前9月的3万6,新房价格涨幅高达47%。

楼市从来都有“不跌到就是上涨”的说法,北京现在还能涨的区域,更值得关注。

但,区域房价整体上涨,不代表区域内的新盘都有一点卖。

今年的北京楼市更为冷静、克制。不少房企在“三道红线”和融资、现金流的压力下,选择降价促销回款的方式自救。

比如怀柔某在售项目,十一期间发售特价房源、一口价房源,总价最低优惠几十万。

在这样的大环境下,能扛住压力,成交价均价保持在4万+,关键是,还能拿到销冠的项目,只有北京城建·府前龙樾。

2021年1-9月怀柔区住宅成交数据

销冠背后,是购房者用真金白银投出来的。

01

时机

客观的讲,北京城建·府前龙樾热卖,时机很重要。

统计数据显示,2019年之前怀柔区新房长期处于供应紧缺期,此后每年新增供应突破千套,才有所缓解。

但细分来看,追加供应中显商品房占到比较少。

自2019年起显商品房项目仅5个,而坐落于怀柔主城区内的新盘,目前只有北京城建·府前龙樾一个

这也是自2010年起,怀柔主城区唯一一宗商品房住宅用地,稀缺性不言而喻。


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