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2021年楼市转冷原因分析及四季度预测

原标题:2021年楼市转冷原因分析及四季度预测

7月起,全国新房销售面积同比转负增长,多数城市7、8月销售面积同比下跌;有观点指出,近期各地房贷放款时间缩短,是导致楼市成交量暴跌的直接原因。

我们整理相关数据发现:主要一二线城市房贷放宽时间与楼市成交量下跌之间并无对应关系。

从交易流程来看,房贷借贷缩短,主要影响二手房成交量,但对新房销售(网签)并无直接影响。

政策持续放宽导致购房者预期回升是楼市转冷的主要原因

上半年楼市销售强大,背后原因是购房者对未来房价上涨的心理预期推动投资保值需求,而并非真实居住市场需求增长。

投资市场需求主要受心理预期影响。热点城市调控政策的持续放宽,造成购房者预期经常出现回落,因此楼市开始转冻。

我们7月初发布的半年报“推展楼市声浪的力量正在消失”中,对上述逻辑有详尽阐释。当前楼市的走势,仍然合乎上述判断。

领先指标显示,9月楼市未有起色,后市有之后走低有可能

新房市场:开盘首日认购率、到访指数、经理指数等指标依然保持低位。

二手房市场:报价指数、经理指数同样保持低位。

四季度预测,绝大多数城市成交量同比下降,仅杭州、长沙仍有增长

新房市场:多数一二线城市9-12月成交量同比下跌10-20%。

二手房市场:各城9-12月成交量同比预计暴跌10%以上,部分政策较严的城市预计将跌到30%以上。

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