您的位置:首页 >分析 >正文

深圳新版二手房交易系统上线,首现“单边代理”,深房中协:颠覆式变革


本报(chinatimes.net.cn)记者张慧敏 李未来 深圳报道

终于,深圳新版二手房交易网签系统月上线了!

新版交易系统最大的亮点,应当是“单边代理”登上中国房地产中介历史舞台。与此前的“双边代理”比一起,“单边代理”中,中介人员将“各为其主”,只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

有房产中介人员对《华夏时报》记者表示,新的系统上线之后,对买家的影响不是很大,卖房委托有点麻烦,中介人员表示,“以前业主想卖房,直接在中介平台上上海证券交易所就行,新系统上线之后,业主在平台上海证券交易所前必须先在新系统中录入房源信息并委托中介卖房。”

据悉,新的系统上线后,买方、卖方、中介将进行实名认证,房源信息将更加公开发表半透明,另外,卖方最多只能委托三家中介机构。艺有家研究中心回应,新版网签系统上线不是为了查禁中介,而是为了规范买方、卖方及中介方三方的不道德,新版网签系统是政府对市场监管的加强,而不是对市场的抨击。

“单边代理”登上历史舞台

11月19日,深圳市新版二手房交易网签系统正式上线,与此同时,深圳市房地产中介协会发布了《六大变革看懂深圳新经纪时代的到来——新版二手房交易系统上线通报及解读》(下称“《通知及理解》”)。

深圳市房地产中介协会表示,与新版交易系统同时到来的,是深圳市房地产中介行业政治宣传式的变革,这预示着一场以确保消费者权益,提升房地产中介服务质量为核心的深圳新经纪时代的到来。

新版二手房交易网签系统仅次于的亮点,应该是“双边代理”将成为历史,“单边代理”首次登上中国房地产中介舞台。

目前,国内普遍采取的“双边代理”模式即中介一手纳两家,进行居间撮合交易。值得注意的是,“双边代理”中买卖双方的利益诉求是互相对立的,卖方期望房子价格越贵越好,买方则期望房子价格越较低越好,而一般情况下,中介为了很快成交价赚取佣金,会互不向买卖双方透露真实价格,只是展开价格相爱,即卖家不断让价,买家不断提价。那么,中介代表的到底是谁的利益?这在“双边代理”模式下始终没有答案。

另外,深房中协回应,“双边代理”模式下,因为信息不平面,中介可能会与卖方形成“攻守同盟”,将房子以高价甚至是“吃差价”的方式卖出。

深圳此次新的交易系统采取的是“单边代理”模式,即买卖双方通过独立国家委托,与受托中介机构形成单边委托关系,中介方“各为其主”,只向自己的委托人负责,以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。


深圳房产中介提供

买房、卖房更安全高效

《华夏时报》记者了解到,新版网签系统的转入路径为:指定深圳市住房和建设局网站——房地产信息平台——便民服务——我要买卖二手房——登陆个人信息——二手房交易系统。二手房交易系统中,有三个选项:“我要去找中介买房”“我要去找中介卖房”“我要自助卖房”。

原网签系统不再对外开放追加委托合同,已录入的居间合同不得修改买方信息,原系统将在2021年12月31日月停用。

据悉,新的交易系统中,无论是买方还是卖方均要在新系统展开实名认证,中介方则要提前完成发帖注册与评级认证后,才能登录系统执业。新系统将与不动产注册部门进行数据接入,对系统内挂牌出售的房源展开产权核验,另外,新系统已与民政、社保等多部门数据接入,在交易最重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项展开自动核验,以保证交易的安全。

浅房中协表示,新系统实现了交易全流程线上办理功能,还包括卖方房源核验、交易双方委买或者委卖关系的确定、交易合约的录入、交易资格审查、以及交易合同签订(通过i深圳APP刷脸认证后进行电子签名)与生效,提高了交易流程办结效率。

有房产中介人员对《华夏时报》记者回应,新系统上线之后,对买家的影响不是很大,买房人仍然在平台上找房,只是在签约前必须通过新系统;“卖房委托有点麻烦。”中介人员回应,以前业主想要卖房,必要在中介平台上挂盘就讫,新的系统上线之后,业主在平台挂盘前需要先在新的系统中载入房源信息并委托中介人员卖房。“不过春节前卖房和以前一样,政策有一个缓冲期。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者回应,二手房很重要,不会对新房市场产生造就起到,但二手房秩序太乱,交易成本太高,发挥代理作用的中介参差不齐,亟需必须规范。二手房市场监管正在成为政府调控的重点,而重构交易监管平台可能是第一步,这是整个行业的根本性变局。

中介将被取缔?

浅房中协回应,新版二手房交易网签系统中,买方可委托的中介数量不受限制,而卖方则至多能委托三家机构。不过,虽然新的系统规定了取得房源委托的机构将不会拥有委托期间内的房源“独卖”权限,但并没有限制或妨碍卖方的权益。深房中协表示,在卖方隐私信息受到充分维护的前提下,房源售卖信息可在系统内做实时共享,系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、给定适合买家,真正实现房源横跨机构联卖的效果,房源交易出售效率将大为提高。

那么,该系统上线之后,对中介从业者有什么影响吗?李宇嘉回应,新版二手房交易网签系统创建后,中介的工作仍然不能替代,甚至大有可为。政府主要是做平台搭起、标准建构、政策制订、纠纷处置等,而老大客户选房、带客看房、跑贷款、跑过户等全流程服务则需要中介来做到。“不管怎样,中介的起到都难以被替换。中介最关键的是练好内功,把服务意识、服务能力提高。”

浅房中协回应,新系统上线之后,星级将成为评价中介综合素养的唯一标准,星级将根据从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等因素展开考量。星级越高,代表该中介从业人员信用较好、服务专业、业绩引人注目,新系统将优先推荐给委托人,反之,新系统不会将其排在后面,通过市场竞争,超过优胜劣汰的效果。“中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍惜其信用信誉、提高专业能力,从而提升房地产中介行业整体的素质。” 浅房中协回应。

艺有家研究中心也回应,新版网签系统上线不是为了取缔中介,而是为了规范买方、卖方及中介方三方的不道德,显然,新版网签系统是政府对市场监管的强化,而不是对市场的打压。

那么,该交易系统是否会对深圳二手房交易市场的成交量产生影响?李宇嘉对《华夏时报》记者回应,短期来看,该系统的上线对二手房市场基本上没影响,因为系统正处于建设中,但是长期来看,该系统不利于二手房的成交。

艺有家研究院指出,长远来看,新版网签系统上线后,二手房交易市场愈加规范,风险规避愈加完善,对于购房者进入市场是起到希望和促进作用的。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技 安翰科技