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劝你别再等!无锡楼市还没“过冬”,但拐点很快就到……

最近这两三个月,无锡楼市可谓是愁云惨淡万里凝,新房新房在横盘折扣促销,二手二手在降价暴跌没人买。很多地产圈朋友,一起睡觉的时候纷纷嘲讽:

“夕阳产业不行了啊,转行吧转行吧!”

可似乎忽然之间,就在最近,房地产利好迭出,简直雪片一样飞到:

11月9日,中国银行间市场交易商协会举办房企代表座谈会,传递出有融资和收购政策放开的消息;

近期,高盛、贝莱德等外资机构正在大举购入中国房企债券,地产债一声而起,一批此前大幅下跌的地产债,涨幅均多达了两位数。;

央行发布,10月份个人住房贷款环比增加1013亿;

双十一,地产股迎来超级大爆发,招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停。

不少人就看不明白了,楼市这忽冷忽热,到底做什么鬼?

难道政策底已经经常出现?利空已经出尽?无锡的房价还要还能下探吗?究竟横盘什么时候才是个头?现在是买入的时机么?

一句话,到底怎么看当下的无锡楼市?

先说道我们的答案好了:

无锡的房子估计还要阴跌一阵子,现在虽然不是绝佳的买入时机,但总体来说,不是个太坏时机。

为什么这么判断?

要讲清楚这个“为什么”,我们必须首先想明白,到底为啥今年下半年无锡房价,乃至几乎全国的房价都经常出现了广泛的暴跌和调整?

说道实在的,分析房价的变化,其实并不难,无非是可供、须要两端。

无锡主城、经开、锡东这几个热门板块,都好巧正要的,经历了上半年的新盘房荒;从全市的供应节奏和库存去化周期来看,也比较平稳。

图源克而瑞

所以,供给外侧没再次发生大变,讲道理价格是不大可能跌到的。

但偏偏现在从新房到二手,全都卖不动,甚至跌到了,而且形势显著。

因此,对近阶段房价和交易量暴跌的解释,根子绝对不出供给侧,而在需求侧:全市的购房市场需求因为某些原因,大幅萎缩了。

那么,这个“某些原因”,究竟是什么?

我们的答案是:房地产行业“风云突变”,大幅转变了公众对房价的预期,影响了打算置业的家庭的市场需求释放。

说白了,今年下半年的房价暴跌,尤其是新房,很大程度上是因为近几个月房地产利空新闻不断,致使交易情绪骤降、舆论预期大逆,把想买房的人一下子给唬住了,大家纷纷停下脚步,准备从容一下了。

不可否认,当前整个房地产行业,确实遇到了相当大的麻烦。

荐个例子,11月份,在无锡等多个城市结束了第三批次集中于土拍,遭遇大面积底角成交、流拍之后。杭州等地出台最新土拍电影补充公告,说道是第三次集中供地的勾地保证金,延期至11月18日。

言下之意还是很明白的,第三次集中供地的报名情况大概率也不大理想。

自从“恒大”的债务问题炸开锅以来,房地产开发行业遭遇了,有可能是前所未有的流动性危机。开发商们资产负债辗转腾挪,表内表外左支右绌,结果还是都举白旗战败了。

谈真,杀一两个开发商,就算是头部的,也没什么大不了的。

可真要是整个房地产开发行业都出有了问题,就不是件小事了。沈阳不已经在“谣传”要中止出租汽车了么?

领导们的心里其实都跟明镜似的,卖地的银子还是得靠开发商呐!

要是开发商们整片整片地倒地,地皮卖给谁去?卖不动地皮,拆迁还怎么搞,地还怎么征伐?公共开支的缺口拿什么补?城市建设的专项债还靠什么还呐!

但问题在于,就算开发商的流动性出了问题,资金周转不进,可那是开发商的事儿,跟老百姓买房有什么搭界呢?

再说了,打新的群体跟买二手房业主的又不是一拨人,就算“打新的”担忧开发商出问题,办不出证,跟买二手房的又有什么关系?

甚至,一部分担心打新出问题的业主群体,应当进入二手市场才对嘛!二手应该量价齐升嘛!

再退一步说,即便是有些开发商在三四线亡命了祸,拖累了盘子,可一二线是好的哇!为啥连一二线的老百姓也不买房了呢?深圳、杭州,乃至更广大的二线城市的二手房交易量咋就都跌成了狗?

因此这波购房市场需求大幅衰退的根源,讲得通的逻辑有且仅有一个,那就是“情绪”。

房地产业的负面情绪就跟疫情一样,会传染,现在已经从开发末端全面传染到了百姓购房的市场需求端了!

房地产行业倒数的利空消息,变换最顶层坚定推进房地产税的决意,市场交易的热情因此骤然趋冷!

只有这样才能说明,楼市库存平稳的情况下,房价连跌的市场怪相!

但是你一定要知道,情绪,永远是斗不过基本面的。

所谓“形势比人强”,“形势”就是基本面;而这个“人”,就是人心,就是情绪。

人心似水,民动如烟,市场情绪或者可以一段时间地影响交易量的变化,但这些影响终归只是短期的。

最近一段时间,高级别的楼市放松信号不断放出,市场信心正在一点点恢复。

再加无锡楼市的基本面本来就没问题,现在开发商还都在加快出货、销售、回款,等到明年,无锡市场上就真的要没多少笋盘了。

所以我们前面说道,“现在虽然不是绝佳的买入时机,但总体来说,不是个太坏时机”。

之所以说“现在不是绝佳的买入时机”,无非是因为当前的利率环境还不行,6%上下的房贷利率,真的是贵。但胜在价格在上行,明年就难说了。

因此真准备购房的,即便不是立即使出,也应当开始四处跑盘,了解房源了。

12月,明年1月,或者会是个很好的窗口期。不要浪费每一次危机。要抓住。

来源:杭州楼市动态

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