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疫情下日本房地产交易持续活跃

原标题:疫情下日本房地产交易持续活跃

日前,日本不动产研究所公开发表的《不动产交易市场调查》( 2021年上半年)结果显示,2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5兆日元,新冠疫情发生后 不动产市场呈持续活跃的状态。

图源:yahoo japan

日本不动产在2007年上半年达到约3兆日元的顶峰之后,不受雷曼危机影响,在2008年下半年增大至约1兆日元。这一状态持续多年之后,2013年上半年开始大幅不断扩大,并保持在大约2兆日元以上。

在不动产资产包含方面,2020年,易受新冠疫情影响的酒店、商业交易金额减少,而租金稳定性较高的 住宅和 物流交易大幅减少。

日本不动产经济研究所于10月18日公开发表一份调查报告说,今年4-9月份,东京首都圈新建住宅楼的平均销售价格,比去年同期增加了10.1%,达到每套平均6702万日元(约377万元人民币)。这是自1973年实行该项调查以来,4-9月份半年间最大的增幅,超过了泡沫经济时期的最高价。

历史资料显示,东京首都圈在泡沫经济崩溃时的1991年,平均房价是6137万日元,比今年4-9月份的平均值房价还要低565万日元(约32万元人民币)。

2021年1-6月的首都圈(东京、神奈川、埼玉、千叶)的新建公寓发售户数比去年同期增加了77.3%,为1万3277户。该数值与2019年1~6月(1万3436户)基本相同,也就是说,首都圈完全恢复了疫情愈演愈烈前的发售户数。

近畿地区方面,同日,不动产经济研究所发表了2021年上半年(1~6月)近畿2府4县的新建公寓发售动向。 近畿地区每平方米的平均价格与去年同期相比高达7.8%,超过73.3万日元,多达了泡沫经济时期影响较大的1991年的72.9万日元, 是73年调查开始以来的最高值。

在主要城市中, 大阪市以82.8万日元的价格最高,京都市为82.7万日元,神户市为77.0万日元。除此之外,近畿地区每户的平均价格整体也下降了8.3%,超过了4360万日元。

2021年上半年,近畿地区的发售户数为8373户,增加了58%,超过了疫情前的2019年(7514户)。

很多人不敢相信,日本的疫情才刚刚缓和,但是房产市场却已经恢复往日状态,甚至趋势更好,据悉, 不受超低利率的影响,房地产投资的资金增加造成地价下跌,这才导致了日本城市圈的房地产市场繁荣。该研究所负责人对此回应:“安倍经济学以来,房产价格持续下跌,即使是遭遇疫情也没暴跌。建筑材料费和人事酬劳也稳定增长趋势,今后房产价格也将持续高价。”

而刚刚夏天的日本东京奥运会也在一定程度上助推了日本的房产投资,我们可以具体想到6、7月的房产数据,来作为参考。

6月东京圈二手公寓平均希望出售价格(按70平方米折算)为4114万日元(约合人民币242.35万元),比5月下跌70万日元(1.7%)。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最低纪录。

东京都的价格为5711万日元(约合人民币336.66万元),比5月上涨40万日元(0.7%),倒数12个月下跌。东京23区为6329万日元(约合人民币373.09万元),比5月下跌23万日元(0.4%)。

此外,除了二手公寓房价有所上升,二手一户建的价格也在飙升。根据最新数据表明,7月的二手一户建价格比上月快速增长了5.2%。

其中,东京都一户建均价为5383万日元,涨幅8.3%;神奈川县涨幅3.5%,均价3569万日元;受东京和神奈川的影响,埼玉的二手一户建价格也有所上升,涨幅8.2%;东京圈整体呈圆形震荡下降趋势。

根据最新数据显示,不受东京圈二手公寓占有率持续不断扩大的影响,东京都7月二手房租金上升0.7%,已经连续2个月呈上升趋势。

房地产公司东京KANTEI公布了7月二手房的平均期望出售价格(按70平方米换算),东京圈为4218万日元(约合人民币248.4万元),比6月上涨了104万日元(涨幅2.5%)。

所以说道 即便是在疫情时期,东京都房产市场仍旧热度未减半,尤其是东京23区,无论新房还是二手房房价和租金涨势相当可观。从供需上来说,供给户数也在下跌。

同时日本不动产研究所调查结果显示, 92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高,可见投资者都很寄予厚望日本的房产前景,对日本房产市场未来充满信心。

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