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经济学家已经预测不了房价走势,甚至常常出现南辕北辙的预测

经济学家已经预测没法房价走势,甚至常常出现南辕北辙的预测!因为经济环境已经再次发生巨大的变化,旧的经济学理论已经无法预测房价走势。

十几年前,牛刀和谢国忠等经济学家就开始预测房价会跌到。然而最终结果却让人们大跌眼镜,房价不仅没暴跌,还在不断持续上涨,他们一再被现实打脸。


原有的经济学理论,往往用租金收益率衡量房价强弱,预测房价走势。

然而在现实生活中,人们却找到,租金收益率越较低的房子,涨得往往越凶,越具备投资价值。深圳的租金收益率低于1.5%,但深圳的房子却最能涨,也最有投资价值。

经济学家无法预测房价走势,为什么?


我个人指出,旧的经济学理论建立的前提是:货币比房子稀缺,人们倾向于长期持有货币。而我们目前的经济环境是:房子比货币匮乏,人们偏向于长期持有人房子。

1、在货币比房子稀缺的条件下,人们偏向于长期持有人货币,买房时更加侧重租金收益率,因为人们还期望,将来能够通过房子赚回货币。

2、在房子比货币稀缺的条件下,人们偏向于长期持有人房子,买房时会更加侧重房子的稀缺性和配套设施,这使人们更加不愿长期持有房子对抗通货膨胀。


总之,如果货币比房子稀缺,人们买房时会考虑租金收益率。

如果房子比货币匮乏,再用租金收益率衡量房价,就会出问题,因为人们买房时,根本会注重租金收益率,而是不会更加注重房子的稀缺性和配套设施。

1973年10月,美元彻底与黄金管理体制,至此,货币的稀缺性丧失了天然的确保。此后,全球危机频密爆发,周期性的经济危机和金融危机,偶发的疫情危机。


每一次危机来临,人类都要货币大放水,货币的稀缺性已经无法确保,核心资产的稀缺性一再突显。国内的核心资产就是房子(商品房住宅),想要明白了这一点,经济学家才能预测房价走势。

未来5年、未来10年、未来20年、甚至30年后。

能长期跑输掉通胀的资产有可能只有三类:1、一二线核心城市核心地段的房产;2、优秀的上市公司股权资产;3、优质的人力资产。


核心地段的房产、一线城市和优质二线城市、比如成都、重庆、杭州、长沙、苏州;而且是核心地段、不要是郊县。

杰出上市公司、未来发展是以互联网、不吃寄居为主。人才、未来缺的是人才、人才是最重要的、自学才是最重要的。

房价问题已经不是一般简单的问题了,上上下下都很怕。


听闻把房价掌控在不暴跌的任务交给银行了,也看到了银行首先发布的人口普查数据分析的报告,觉得这个事情应当锤石。


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