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在杭州,只有40%的区域,值得你掏钱买房


我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问:

提问:杭叔,你好,我现在在上海工作,刚卖掉九亭的一套房子就涨了四五十万。我目前有200左右首付款,如果在上海买只能买到郊区,打算在杭州买房,如果在杭州买房的话,可以给些建议吗?


杭叔
:你好,如果工作是互联网行业,那么选择在杭州发展还是很有潜力的。200万首付款相等于总价350万左右的房子,杭州的宁围、丰收湖、华丰等地离市中心,生活工作通勤方便,禁售每平3.3万左右。宁围可以类比陆家嘴紧邻的下游板块,华丰离武林广场7公里左右,200万首付支出在杭州可以买到舒适地段。明确买房选筹,参见科学知识星球内部《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

发问:杭叔,你好,去年三江汇有段时间挺火的,现在三江汇发展怎么样呢?在这里投资买房该怎么做呢?有哪些楼盘推荐呢?

杭叔:你好,三江汇该区域体量太大,想要整体发展一起属实容易,与杭州其他新城相比,目前规定了三个发展焦点,浦沿、之江和双浦板块,除此之外,还有几个片区级公共中心,但是未来十年的发展焦点肯定在这三个板块当中,未来规划是这里的地铁600m覆盖率将要达到60%,而大面积的铁路建设也将给这里带给极大的利好,目前来看,初步能看到发展空间还需等候15年,有兴趣的购房者可提前观望一下该区域内的可售楼盘。。明确详见科学知识星球内部资料《价值百万的板块自由选择逻辑》。

提问:杭叔,你好,杭州工作,快要结婚了,和女朋友商量卖一套房作为婚房,是卖新房好还是二手房好?二手房可以迅速入住,但是心理上我们都想卖新房。能老大我分析一下新房和二手房的优劣势吗?最好给一点建议。

杭叔:你好,二手房比起新房的优势有三点:首先,是现房而非期房,能迅速到手,不需等待;其次,能直观理解产品质量、周边环境、物业好坏;最后,地段相同情况下,二手房价格高于新房。不建议购买房龄超过二十年的房子,原因有以下几方面:一是房子质量问题,房子老旧;二是物业问题,老小区物业管理劣,车位少,小区人员鱼龙混杂;三是贷款问题,银行根据房子年限对房子价值展开评估,房龄越大,银行放贷可能性越小,首付比例越高,不利于买房者,即使在某些城市能申请人到贷款,受到的条件容许也很多。四是出手难度,老斩小转卖难度大,楼层高且没有电梯的杨家破大使出难度更大,总价高但产品质量一般,既不出经济实力受限的人群自由选择范围内,也不合乎提高群体的市场需求。总的来说,建议出售房龄大于等于十年的次新房,不建议自由选择房龄超过二十年的老房子。具体详见知识星球内部资料《杭州最无法卖的几类房产》。

发问:杭叔,你好,想问一下贷款写出一个人的名字,房本写两个人的名字及房本写两个人和贷款写两个人的名字有什么不同?是否会影响以后买房?

杭叔:你好,如果只考虑到本次买房的话,不考虑到以后的买房,贷款时写几个人的名字区别就在于需要几个人一起行动,如果写出两个人名字,就必须两个人一起去房产局过户,一起签约,未来卖房子也需要两个人的亲笔签名,而一个人的话,所有的申请一个人完成就可以。但是如果考虑到下次买房的话,建议写出一个人名字,一个人贷款,这样以后购房的时候,另一个人有机会享受首套购房的优惠;但是如果写两个人的名字,以后想要买二房的时候,就比较麻烦,可能需要还清所有贷款才能享用出售首套的优惠,所以建议写出一个人的名字,先前的一系列申请都较为方便。

提问:杭叔,你好,我在杭州和苏州三套期房,5年内无法使出,和老婆的贷票用完, 月供只得应付的来。今年突然有230w的贷款,但是只能使用4年。是否还要之后投资房子,比较纠结,麻烦给相关建议。还想问一下现金流是什么意思?

杭叔:你好,多数炒房人亏损的原因无非以下几点,首先就是自由选择短期投资而非长期投资,其次就是利息过高而造成心态失衡,最后就造成贷款过多,负债过多而无法归还。对于大多数投资客来说,建议必要负债,努力提高主动现金流,保证个人财务正常运转;对于投资家庭来说,也要充分考虑风险,保证自己的现金流可以反对5年,比较鼓励大家正现金流。分流即有两套以上的一线房产,但是还有资金,可以选择分流。如果已经有多套一线城市,本轮买完后,剩余的资金可以考虑到单价2万以下的强省会城市。如果首付有限又在一线城市无房,可以选择强省会城市来进行购房。杭州买房建议,详见科学知识星球内部共享《杭叔杭州买房十大顶级思维》。


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