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杭州上调新房限价:有了利润才能更好提升楼盘品质

上周六,杭州第三批集中出让地块正式挂牌,共包括35宗地块(含1宗出租用地),其中过半数为主城区优质地块,预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破,多个板块限价普上涨,部分区域涨幅不小。

随着这批地块的挂牌,相关限价情况及土拍规则变化也月公布。其中,规则里明确完全恢复预凸地制度,减轻房企拿地开销;中止“竞品质”,改回“定品质”,即由政府规定品质要求,房企承诺按要求建设,不太不受房企青睐的“现房销售”试水措施完全消失。

与此同时,“杭州下调新房禁售”也一度冲上微博同城热搜榜第一。

  房企有了利润空间

此前,一份由杭州住房保障和市场管理局印发的《关于第三批宅地房屋销售限价调整的函》在网上流传,对杭州第三批集中于供地中32宗宅地的房屋销售限价、毛坯最低销售单价和最高装修价格做出调整。部分地块的新房禁售有所提升,地块起价较此前第二批上海证券交易所时的地价有所下调。

克而瑞数据显示,杭州13个板块的限价获得提升,还包括艮北、运河新城、萧山经开区、笕桥、丁桥等,涨幅在200~2000元/平方米。

今年10月,杭州市规划和自然资源局公告,第二批集中供地中的17幅土地终止转让。首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”,没有开发商愿意接,原本计划分两天展开的土拍,一天内就匆匆完结。

58还乡客房产研究院分院院长张波告诉他《每日经济新闻》记者,杭州本次限制土地出让条件,与其在前一轮土拍中“陡然遇冷”不无关系。

此次在规则层面多维度减少了土拍门槛,包括限制房企管理制度标准、取消现房销售、上调溢价率等。完全恢复了预勾地制度,减低了房企拿地开销。

张波表示,“一升多降”之下,房企拿地利润空间获得显著提升。房企报名较二批次集中于供地大力许多,三批次集中土拍大概率将有所回温,将呈现出不少看点。

下调土地的起拍价以及调高未来的售价,都是根据当下市场形势,融合房企实际情况作出的有助于调整。对于杭州来说,第三次集中供地较为最重要,一方面今年供地计划距离既定规划还有一定差距,土地出让任务较轻;另一方面由于第二次土拍流拍数量较多,对本次土拍电影难免会构成一定影响。因此,从第三次土拍电影来说,整体门槛有所降低,不会更有利于提升房企拿地的积极性。

 一二手房价格凌空仍在

尽管禁售下调,供给端的问题得到逐步提高,但市场需求末端依然得到符合,新房和二手房之间的价差,没有因此调和。

一位品牌房企的杭州区域负责人告诉他《每日经济新闻》记者,土地起始价下调以及新房限价的下调,都给开发商留出了更多利润空间。有利润,开发商才能更好地提高楼盘品质,让真正不愿房住不炒的购房者们,寄居上更高品质的房子。

该负责人表示,上调地价下限的,是让市场不会经常出现高价地王。从此,市场情绪不会更稳定,大众对未来房价的预期阈值会随之降低。这又是萌生炒房利润念头的手段。

目前,在杭州的新房市场上,200万元左右是入门级纯刚须要水平,也是新入杭州的购房者的主流需求。以申花核心区为例,该区域的限价涨到了5.5万元/平方米,而该区域目前的二手房均价已经突破6万元/平方米,价差依然不存在。

哪怕是“门槛级”的大江东,新房和二手房之间,也不存在着数千元价差。除了价差大的区域,其他如笕桥、崇贤、小和山等,价差相对较小,但大部分板块,新房和二手房之间,依然不存在比较大的鸿沟。

张波表示,只有新房和二手房之间的价差没那么大了,红盘才能从市场上隐退,新房市场的热度才会慢慢下去。随着第三批集中供地的实行,杭州楼市明后年的供应量有了确保,也打消了大众对未来供应严重不足,可能要涨价的心理预期。

有购房人告诉记者,他们觉得是好事,至少需要必要地消除一二手房价格之间的鸿沟。

“如果对开发商容许太多的话,他们就没意愿拿地,那我作为消费者来说,就没好的项目可以买了,因为杭州的问题是一二手凌空太厉害。”


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