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全国普降,西安领涨,楼市拐点还得等多久?

先插播一条价格公示。今天(10月20日)西安市住建局审批了浐灞生态区3个项目的备案价格,具体如下:

价格审批情况

回到今天主题,每月一次的70城数据应允而至,整体来看9月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。而这一点,从本周国家统计局刚刚公布的1—9月份全国房地产开发投资数据中,也有着显著的表现。

虽然全国多个城市房价环比涨幅都呈现上行趋势,但西安房价依旧在涨,特别是在刚刚进行新房和二手房市场的调控后,西安新房、二手房环比双双下跌。

尤其留意的是,新房的环比涨幅再次返回第一,在这样的市场大环境下,那些不看好西安楼市的人,在看到这个数据时,不会作何回忆?

再降

全国住宅均价叛207.32元/㎡

今年前9个月,全国房地产开发投资112568亿元,同比快速增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%,两年平均快速增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

全国房地产开发投资增速

1—9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比快速增长11.3%;比2019年1—9月份快速增长9.4%,两年平均值快速增长4.6%。其中,住宅销售面积快速增长11.4%,办公楼销售面积快速增长3.1%,商业营业用房销售面积快速增长0.7%。

1—9月份,商品房销售额134795亿元,同比增长16.6%;比2019年1—9月份快速增长20.9%,两年平均值快速增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额快速增长0.5%。

全国商品房销售面积及销售额增长速度

从数据来看,商品房市场量价热度随着调控政策的不断深入和击穿,出现显著的持续性减弱趋势。从8月开始,商品住宅销售面积、销售额均开始回落,而9月则持续暴跌,可见3季度开始全国楼市已经转凉。

均价方面,今年9月全国商品住宅均价10050.63元/㎡,同样也呈现暴跌趋势,较8月均价暴跌207.32元/㎡!

第一

西安新房环比下跌0.6%

回到刚刚审批的9月70城房价数据,经历过下半年全国多地调控政策的持续收紧,36城出现房价涨幅暴跌,7城涨幅持平,27城维持环比涨幅下跌。

70城新房房价涨跌环比变化

9月70城新房价格环比情况

4个一线城市,环比由上月上涨0.3%转为持平;

31个二线城市,环比由上月下跌0.2%改以持平;

35个三线城市,环比由上月持平改以下降0.2%。

西安9月新房价格环比下跌0.6%,再次领涨,位居70城第1(三大)。当然,9月西安市房价环比上涨的主要原因可能来自于新房供应量的减少。

9月70城新建商品住宅销售价格指数

数据显示西安市9月仅有月供应高达139万方,环比下跌21%,从意向登记平台也能看到供应量有所好转,再再加部分热卖区域如高新、浐灞等板块的新房经常出现,区域均价相对较高,再再加多盘引售房源,自然造成整体新房房价价格水平出现环比上浮。

不过对比8月西安的环比上涨0.7%,9月西安的环比涨幅还是有那么一丢扔的上升,不过新房均价首次环比下降,我们依旧没有等到。

西安“330新政”后,我们曾盼望西安新房环比首降,但事实上并没有,西安“830新政”后,我们再次期望西安新房环比上升,然而也没有。

纵观全国70个大中城市,在全国多个城市新房均价环比广泛上升的情况下,西安新房均价何时能够环比首降?我们可以一同期望一下!

维稳

二手房环比涨幅0.2%

新房价格之外,二手房的价格数据依旧有一点我们重点注目。

9月70城二手房销售价格指数

自今年2月份深圳打开二手房指导价政策后,目前先后有还包括西安在内的十余个城市都已经出台二手房指导价或参考价政策,以此掌控二手房价的非理性上涨。

随着各大城市针对二手房政策的放宽和调控,8月开始全国二手房市场已经经常出现了显著的热度上升,9月开始这一态势更加明显。

70城数据表明,二手房价格数据中,52个城市已经经常出现房价涨幅下跌,1城涨幅持平,仅17城保持环比涨幅上涨,并且上涨的幅度基本维持在0.1%-0.3%之间,仅有天津和海口两个城市的二手房环比涨幅在0.5%及0.6%。

70城二手房房价涨跌环比变化

52个城市二手房环比下降,也需要看到这次二手房市场的调控作用效果明显!

9月70城二手房价格环比情况:

4个一线城市二手房价环比上升0.4%;

31个二线城市二手房价环比上升0.1%;

35个三线城市房价环比下降0.2%,降幅比上月不断扩大0.1个百分点。

西安9月环比涨幅0.2%,相比8月的数据来看,涨幅上升0.1%,位列全国第6。在新政调控以及二手房参考价的影响下,不少房东、购房者自由选择从容,二手房市场热度出现下降。

尤其是144㎡以下的二手房,由于购房者的不断张望,造成144㎡以下的二手房9月环比仅上涨0.1%,基本和上月持平。

9月二手房住宅各面积段价格分类变化

随着10月第二批二手房成交参考价的出炉,现阶段西安已经有205个小区审批二手房成交价格,后期随着更多批次二手房成交参考价的公示,接下来的一段时间西安市二手房价或不会进一步平稳。

对于想购买二手房的朋友,从近两年数据来看,年末一般都会是二手房经常出现跌价时间,如果恰好自己想买的二手房还没有公示价格,建议可以等等看。

拐点

西安还需要等待

从9月的70城数据来看,目前全国新房房价已经步入首次暴跌,超过30个城市的房价环比涨幅都已经在下降,虽然27个城市依然在下跌,但涨幅的幅度也已经很小。

值得注意的是,这是将近5年来首次70个大中城市出现大幅度的房价数据环比下降,而西安是否也不会步入拐点?我们可以一起期待!

回到西安来看,虽然目前西安的新房和二手房价格环比涨幅是双双上升的节奏,数据显示西安新房价格日渐趋稳,二手房市场不断降温,但想如多个城市短期内经常出现下降,并且是双双下降,可能性不是很大。

首先,西安市新房目前正在向着大面积改善和高端品质进发,想要居住于品质有所提高,房价自然会下降太多,毕竟房价和建房成本关联,想要品质好,成本自然高。

其次,从刚刚完结的第二次集中于土拍电影可以看出,西安市的住宅毛坯销售均价已经普遍在1.8万上下,连原本精装1.5万元/㎡左右的国际港务区,这次土拍的最低住宅毛坯销售均价已经超过1.8万+元/㎡。

土地成本的增加,也影响着商品房销售均价的制订,正所谓面粉涨价面包自然涨价,道理是一样的。

最后,现阶段西安市二手房正在大力调控中,对于那些没出台二手房成交价参考价的小区来讲,卖家想趁着还没有限定价格提早使出,而买家则想等候成交参考价公示后再做到想,一来二去的很有可能下个月的二手房价格的环比还是维持在微小的涨幅上,极小可能会暴跌。

从这三方面因素来看,西安购房市场的拐点并未到来,尤其是新房,均价环比上涨的情况或将持续,但能看见已经不再是大幅度上涨,而是以楼市的平稳为前提进行细微的变化。

对于购房者来讲,也需要担忧,有新房购买需求的朋友尤其是刚须要,有适合的房源建议趁早上车;而改善和进阶改善的购房者,可以维持从容,找寻产品品质和整体性价比更好的住宅产品,忠诚自己买房的初心,以免被楼市中的“烟雾弹”所欺骗。

END

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